Dofinansowanie do budowy domu – skąd wziąć pieniądze na dom?

Dofinansowanie do budowy domu a rządowy program dopłat

Rząd wprowadził możliwość pozyskania dofinansowania do budowy domu już od 26 maja 2022 roku. Środki w ramach programu są wypłacane jako gwarantowany wkład własny w zakup lub budowę nieruchomości. Osoby, które planują budowę domu, zwiększają w ten sposób swoje szanse na zdobycie kredytu hipotecznego. Kwota dopłaty na budowę domu lub zakup mieszkania to maksymalnie 100 tys. złotych.²

Rząd jasno określa warunki przyznania dofinansowania do budowy domu w ramach gwarantowanego wkładu własnego. Dla osób zainteresowanych ofertą wartość dopłaty jest uzależniona od liczby dzieci w rodzinie:
● dwójka dzieci – dopłata 20 tys. złotych;
● trójka dzieci lub więcej – dopłata 60 tys. złotych.

Rządowy program pomocy to rozsądny sposób na to, aby zdobyć kredyt hipoteczny na budowę domu. Sfinansowanie wkładu własnego przez rząd powoduje, że o wiele więcej gospodarstw domowych jest w stanie rozpocząć budowę domu z kredytem.

Jakie dotacje na budowę domu są przyznawane w 2023 roku?

Dofinansowanie do budowy domu to nie tylko programy związane z kredytem hipotecznym. Rozpoczęcie inwestycji we własne cztery kąty jest możliwe bez udziału banku. To wymaga zaangażowania, dobrego planu oszczędzania oraz znajomości aktualnych dotacji na budowę domu. W 2023 roku aktywnych jest kilka programów dofinansowania do budowy domu:

● Program Czyste Powietrze – osoby podejmujące się budowy domu mogą otrzymać nawet do 135 tys. złotych dla najwyższego poziomu dofinansowania. W ramach programu można przeprowadzić kompleksową termomodernizację nieruchomości i kupić nowoczesne źródło ciepła.³
● Program Mój Prąd – dofinansowanie do budowy domu obejmuje dopłatę nawet 31 tys. na instalację fotowoltaiczną i magazyny energii. W przypadku zgłoszenia chęci uzyskania dofinansowania do mikroinstalacji PV kwota dopłaty wynosi nie więcej niż 6 tys. złotych.⁴
● Program Moje Ciepło – celem takiej dotacji na dom jest zakup i montaż nowoczesnej pompy ciepła. Program obejmuje budynki jednorodzinne, które chcą inwestować w OZE i energooszczędne formy ogrzewania domu. Kwota dofinansowania wynosi nie więcej niż 21 tys. złotych.⁵
● Program Moja Woda – w ramach programu można zyskać nawet 5000 złotych na budowę przydomowej instalacji zatrzymującej wody opadowe i roztopowe⁶. 

Wymienione programy wsparcia nie mają charakteru typowego dofinansowania do budowy domu. Umożliwiają pomniejszenie wydatków związanych wyposażeniem nieruchomości w niezbędne instalacje i osprzęt. Ich wsparcie sięga nawet kilkuset tysięcy złotych! Beneficjenci mogą więc mocno ograniczyć wydatki, a zaoszczędzone pieniądze przeznaczyć, np. na zakup materiałów budowlanych lub wykończeniowych.

Czy dofinansowania do budowy domu są dla każdego?

Dofinansowania do budowy domu są dostępne tylko dla osób, które spełniają określone warunki. Regulaminy dostępnych programów dopłat są ustalane tak, aby dodatkowe środki były dostępne dla najbardziej potrzebujących osób. Aby sprawdzić dokładne warunki ubiegania się o dodatkowe środki, wystarczy sprawdzić rządowe strony powiązane z wybranymi programami wsparcia. W ramach dofinansowania do budowy domu lub innych form wsparcia stosowane są różne kryteria, m.in.:

● dochodowe;
● wiekowe;
● liczba dzieci w gospodarstwie domowym;
● powierzchnia domu i cena za m2;
● typ rozwiązań stosowanych w nieruchomości – budynki ekologiczne i energooszczędne częściej uprawniają do skorzystania z programów dopłat.  

Finansowanie budowy domu – jak zgromadzić potrzebne pieniądze?

Koszty związane z budową domu to setki tysięcy złotych. Na całkowite wydatki wpływa: zakup działki, materiałów budowlanych, wynajem ekipy remontowo-budowlanej, a także wynajem maszyn. Jeśli dofinansowanie do budowy domu okazuje się niewystarczające, można zgromadzić dodatkowe pieniądze na kilka sposobów.

1. Dodatkowa praca – to zawsze dobre rozwiązanie, aby podreperować domowy budżet i odłożyć dodatkowe pieniądze na budowę domu. Biorąc dodatkowy etat, można zdobyć kilka tysięcy złotych na cele mieszkaniowe.
2. Kredyt hipoteczny – prawdopodobnie najpopularniejsze rozwiązanie wśród osób budujących własne cztery kąty. Brak jakiegokolwiek dofinansowania do budowy domu wcale nie przekreśla możliwości wybudowania nieruchomości. Osoby wykazujące odpowiednio wysoką zdolność kredytową mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w kwocie, która pokryje nawet do 90% wartości inwestycji⁷.
3. Pożyczka od rodziny – można zdecydować się na taką formę finansowania budowy domu. Wystarczy, że jeden z członków rodziny wykazuje chęć pomocy i dysponuje odpowiednimi środkami.
4. Inwestycje – zaoszczędzone dotychczas pieniądze można pomnożyć, np. inwestując w akcje, obligacje lub fundusze inwestycyjne. Większe kwoty można umieścić też na lokatach. Dobra dywersyfikacja portfela inwestycyjnego pozwala na szybkie pomnożenie oszczędności potrzebnych na budowę domu.

Dobrze zaplanowany budżet domowy to podstawa tego, by zdobyć środki na postawienie własnych czterech kątów. Przygotowania do takiej inwestycji mogą trwać latami. Aby nieco przyśpieszyć proces gromadzenia środków, można skorzystać z dostępnych form inwestowania. Dobrym wyjściem są także kredyty hipoteczne. W połączeniu z rządowym programem dopłat można w ten sposób zdobyć nawet do 100% środków potrzebnych na budowę domu.